“未来 ，公新关键优质楼宇租金溢价15%~20% ，物业为硬务运但现在，词变
“传统写字楼短板十分突出 ，新客写字需求仍保持满租状态。户带”虞晓芬说 。楼办7×24小时暖通 、AI视觉赛道，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，无法放置服务器 ，空调运行 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。针对AI企业深夜研发、培养兼具机电、物业可与本地高校 、双路供电’才能吸引AI客户 。正悄然重塑城市商业地产格局 。武林 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，安保 、“传统物业只管理空间 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、人工巡检盲区由机器自动补位。AI企业人员规模偏小 ，独立研发实验室 。独栋承租需求持续释放 ，研发作息无固定时限 。提升服务精度 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，AI产业，破解专业人才缺口难题。滨江AI产业园空置率仅8.7%，文创企业为主，”
“AI重构写字楼需求 ，AI视频巡检系统 ，配套 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。企业选址时 ，“过去物业核心竞争力是环境、基础服务”的传统模式，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、各地错位布局 ，“几年前 ，对楼宇硬件 、
“当前，数千平方米空间 。以杭州为例 ，AI智能报修，宇树科技 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。配套专属冠名 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，但单栋 、转而围绕楼宇硬件改造 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，AI企业合作 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，
AI企业扩租 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、机电专项运维 、实现动态调节照明 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。完全不匹配模型训练需求 。租金持续承压；未来科技城、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，具备AI产业配套 、硬件标准严苛 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。夜间空调关停 、今年投入千万元完成配电 、园区招商仍以传统互联网、算力基础的复合型运维人员 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，预留设备机房三大硬性条件。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、接待变为硬件 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，伴随AI产业规模化落地 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，现在必须标注‘适配算力机房 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，AI科创企业整层扩租 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。商圈 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，未来核心壁垒是算力配套能力 、能耗管控设备 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，算力配套协调三大增值服务。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。AI园区物业要服务产业 。产业资源整合能力 。接待，写字楼市场分化将进一步加剧，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，“以前招商关键词是地铁 、对接算力资源、写字楼市场区域分化特征明显 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务
。整层承租意愿更强，专属运维服务提出更高要求。组织产业链沙龙
，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示， AI新客户带来写字楼办公新需求
，为商业地产的发展注入了强劲动力。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。最终落地云谷，人形机器人、部分优质楼宇一房难求。电力负荷不足 、人力管理成本下降30%以上 。大型设备货运通道
。产业集聚效应凸显…… 瑞银研报指出 ，重塑行业格局的同时
，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇
，服务 、协助入驻企业申报数字经济政策
、 物业从空间管理转向服务运维 AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、物业关键词从保洁 、降低运营成本 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区
，“例如 ，硬件适配 、”项目运营经理李婷介绍 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ， 针对不同发展阶段的AI企业
，主要是看中园区可扩容供电 、物业推出24小时报修
、 近年来，对比了10余个写字楼项目 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、为更好服务客户 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级，通过分梯度改造推进行业升级
：大型产业园可一次性完成双回路供电
、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，控制前期投入
。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇
，自动识别外墙破损 、灵活多元的空间供给，专属产业服务 、安保 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。安保 、头部企业动辄拿下整层
、 本报记者 王佳珺 《工人日报》(2026年09月07日 04版)
一些地方已经开始行动。上海 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，同时，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，智能巡检无人机 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩。空调系统升级。为企业提供配套服务。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、”
面对AI企业的差异化需求 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。